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heißt es im Grundgesetz!

Gemeint ist damit, (?)

dass wir froh sein müssen, dass es Menschen gibt, die den Mut haben, sich zu verschulden um z.B. Wohnimmobilien möglichst günstig zu erstellen oder erstellen zu lassen und diese dann auf "Deubel komm heraus", möglichst teuer zu vermieten und keinerlei Instandhaltungen oder Verschönerungen daran machen lassen müssen.

Dass letztendlich der Steuerzahler die Herstellkosten, Verschönerungen - und auch Mietausfälle - über die Abschreibungen bezahlt, ist zwar nicht wirklich neu, muss aber auch nicht jeder wissen - müssen.

Schaut man sich den Altbestand an Immobilien an, reicht bei vielen Objekten bereits ein Fassadenanstrich zu dessen Aufwertung.

Dass die Immobilienkrise Amerikas nicht oder noch nicht in Deutschland angekommen ist, beweisen auch die vielen Immobilienverkaufsangebote in den Banken und Sparkassen. Es wäre schön, wenn diese durch die Kreditinstitute ohne Eigenkaptaleinsatz zu 100% finanziert würden. Dies würde bedeuten, dass die Kreditinstitute den Objekten wirklich den Wert beimessen würden, zu dem sie Käufer auffordern, die Objekte zu kaufen.

Dem ist aber natürlich nicht so.

Von wenigen Ausnahmen abgesehen werden die Immobilien zu deutlich überhöhten Werten verkauft. Und nur wer angemessen Eigenkapital besitzt, bekommt eine Finanzierung. Aber auch für denjenigen ist der Kauf - zu vermietender Immobilien - kein wirkliches Geschäft.

Den meisten Objekten wohnt ein Stau an unterlassenen Wert- und Instandhaltungen inne, der auch durch Sachverständige nicht wirklich genau zu quantifizieren ist. Ungeachtet dessen sind die Anforderungen an die energetische Modernisierung zumeist höher als erwartet.


Sicher: Dem Objekt einen fairen Wert beizumessen, der sowohl das Interesse des Verkäufers - möglichst hoher Preis - und das des Käufers - möglichst niedriger Preis - trifft, ist nahezu ausgeschlossen.

Wenn dann die Kreditinstitute im Rahmen ihrer Baufinanzierung auch noch die richtige Absicherung von Berufsunfähigkeit grob fahrlässig unterlassen (sie bevorzugen liebe die Absicherung gegen eine Kapitallebensversicherung (KLV) - was in den meisten Fällen eine schlechte Lösung ist - und ohne Berufsunfähigkeitsabsicherung, weil dies den Beitrag für die KLV nochmals deutlich höher werden läßt. Für weitere Hinweise empfehlen wir Ihnen die Infos auf http://www.das-bankhaus.net